Le terme VIAGER vient de « viage » qui signifie « cours de vie » en vieux français. Déjà utilisée au Moyen-Âge, la vente en viager a été introduite dès l’origine du code civil de 1804. La solution viagère répond de nouveau aux enjeux socio-économiques actuels. Le nombre de ventes en viager immobilier augmente chaque année ; c’est une solution transgénérationnelle qui répond aux besoins des séniors et aux aspirations des plus jeunes.
Le saviez-vous ? Des personnalités comme Charles de Gaulle, Valéry Giscard d’Estaing ou François Hollande ont profité de la solution viagère.
La vente en viager comment ça marche ?
La vente en viager est un contrat immobilier qui va mettre en relation un vendeur et un acheteur.
- Le vendeur (Crédirentier) anticipe le financement de sa retraite par la vente viagère. Il va récupérer un capital immobilisé pour en profiter et s’assurer un revenu complémentaire à vie, tout en gardant la possibilité de rester chez lui, dans le cas d’un viager occupé.
- L’acheteur (Débirentier) se crée un patrimoine. Il va faire un investissement rentable, socialement engagé et éviter la pression fiscale sans revenus fonciers.
Le principe du viager est simple, le Débirentier (acquéreur) verse au Crédirentier (vendeur) un Bouquet lors de la signature de l’acte authentique et une rente à vie. Les modalités de calcul de la valeur du bouquet et de celle des rentes dépendent de la valeur vénale du bien immobilier, mais aussi des projets et de l’âge des vendeurs.
La vente en viager repose sur une notion essentielle qu’est l’aléa : sans aléa, celle-ci peut être frappée de nullité.
L’expert viageriste Viager Conseils est là pour proposer une solution individualisée et veiller à la sérénité des deux parties par la transcription des clauses légales nécessaires à l’acte notarié.
Les différents types de ventes proposés par Viager Conseils
Parce que chaque histoire est unique, il n’y a pas deux solutions viagères identiques :
- Le viager occupé permet au vendeur de vendre son logement et de conserver un droit d’usage et d’habitation. L’acquéreur réalise un investissement dans la pierre, sans soucis locatifs ni pression fiscale, en acceptant l’aléa propre au contrat viager.
- Le viager libre permet à l’acquéreur de disposer du bien dès l’acte authentique notarié. Le vendeur percevra un bouquet immédiatement et une rente à vie, calculés sur la valeur totale du bien.
- La vente à terme libre ou occupée est une alternative à la vente traditionnelle. Il n’y a ici plus d’aléa sur le prix. Le vendeur percevra son paiement sur une durée déterminée au contrat.
- La vente en nue-propriété peut être proposée si le vendeur souhaite conserver l’usufruit.
En viager libre ou occupé, en vente à terme libre ou occupée à chaque situation sa solution !
Comment calculer un viager ?
L’équilibre financier du viager dépend en premier lieu de la valeur vénale libre du bien à vendre.
Le type de vente retenu pour répondre aux besoins et projets du vendeur déterminera ensuite s’il y a lieu de calculer la valeur d’un droit d’usage et d’habitation.
Le calcul du droit d’usage et d’habitation est dépendant de l’espérance de vie statistique du ou des vendeurs au moment de la mise en vente.
La vente en viager résultant d’un accord gré à gré, il faut ensuite que les parties décident du versement ou non d’un capital et de son montant.
Le reste à payer sera converti en rente viagère.
