Annonce VIAGER CONSEILS
Découvrez cette chaleureuse villa à Abbeville, située à seulement 15km du littoral, à 40 km d’Amiens, desservie par les autoroutes A16 et A 28.
À VENDRE – Charmante maison individuelle et dépendances en viager occupé
Profitez de cette opportunité, à seulement 15 km de Saint-Valery-sur-Somme, à proximité de l’A16 pour relier Paris en 1h30 et de l’A28 pour entrer dans Rouen en 1h10, cette charmante maison individuelle érigée sur une parcelle de 1 122 m² et ses dépendances vous permet de réaliser un investissement de qualité.
Cette charmante maison à usage d’habitation construite en 1962, d’une surface d’environ 70 m² au sol, est composée d’un séjour/salon lumineux, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Un sous-sol complet complète ce bien avec un grand garage, une chaufferie et une buanderie. Un chalet, une dépendance et un poulailler complète ce bien érigé sur une parcelle arborée et aménagée de 1 122 m². Pour plus de confort, le propriétaire a réalisé des travaux d’isolation par l’extérieur et changé les fenêtres en 2022. Une pompe à chaleur a été installée en févier 2024.
Une opportunité rare d’investissement à saisir rapidement !
Viager occupé avec réserve de DUH la vie durant au profit d’un homme de 74 ans ?
Valeur vénale : 140 000 €
Bouquet HAI : 45 000 €
Rente mensuelle : 315 €
Décote immédiate par déduction du droit d’usage et d’habitation viager
Taxe foncière : 1 282 €
En cas d’abandon de jouissance du bien par le vendeur, la rente mensuelle est revalorisée de 80.41 %. Le bien est alors entièrement disponible pour l’acquéreur qui peut en disposer.
Dans le cadre d’un viager occupé, nous vous rappelons que le vendeur reste vivre dans le bien, vous ne pouvez l’occuper. Il s’agit d’un investissement immobilier pour votre avenir.
DPE : En cours
GES : En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation des coûts annuels : entre 1 334 € et 1 805 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Mandat exclusif N°240214
