Le viager libre est plus rare et très recherché par les primo-accédants. Il représente entre 10 et 15 % du marché du viager.
Son principe est simple, le vendeur (crédirentier) vend son bien immobilier à un acquéreur (débirentier) et perçoit généralement un bouquet versé par l’acquéreur à la signature de l’acte authentique et une rente mensuelle à vie.
Pourquoi acheter ou vendre en viager libre ?
Côté Vendeur :
La vente en viager libre vous permet de récupérer un capital jusqu’alors immobilisé, et de vous garantir un revenu complémentaire à vie par la rente viagère. Vous gagnez en liberté et en sérénité. Ces nouveaux revenus vous permettent de faire des projets et d’anticiper l’avenir.
Lors de la vente en viager libre, vous ne restez pas habiter dans le bien vendu contrairement à la vente en viager occupé.
Le saviez-vous ?
Il est possible de vendre un bien occupé par des locataires, en viager libre loué, avec perception des loyers au profit de l’acquéreur.
Cette solution peut permettre au vendeur, d’alléger ses revenus fonciers, de ne plus payer de charges sur le bien, et de bénéficier d’une rente mensuelle comme complément de retraite à vie.
Côté Acquéreur :
L’achat en viager libre vous offre la possibilité de devenir propriétaire sans avoir recours à un crédit bancaire qui, assurances comprises, peut coûter cher, même si les taux d’emprunts sont encore bas. Le viager libre peut s’apparenter à un crédit vendeur. En effet, le vendeur (débirentier) vous vend son bien et le libère, vous pouvez l’habiter ou le louer dès la signature de l’acte authentique lors duquel, vous lui versez généralement un bouquet. Ensuite, vous verserez au crédirentier une rente mensuelle que l’on pourrait comparer à la mensualité de remboursement d’un crédit.
La particularité du contrat viager est qu’il est lié à la condition de l’existence d’un aléa, celui de la durée de versement de la rente viagère que le vendeur comme l’acquéreur ne peuvent connaître au moment de la signature de l’acte.
Vous souhaitez savoir si le viager libre est adapté à vos projets. Viager Conseils est là pour vous informer, vous conseiller et vous accompagner.
Notre mission : vous proposer notre expertise pour que vos projets prennent vie.
Comment calculer un Viager libre ?
L’équilibre financier du contrat entre les parties en viager libre dépend avant tout de la valeur vénale du bien.
Lorsque la valeur vénale libre du bien est définie, il est possible de déterminer le montant d’un éventuel bouquet et du reste à vendre qui sera converti en rente à vie, généralement versée mensuellement. Le Bouquet est payé par l’acquéreur au vendeur lors de la signature de l’acte authentique. La rente est, versée à vie au crédirentier.
La vente en viager repose sur le principe de l’existence d’un aléa. Le contrat qui lie les parties résulte d’un accord gré à gré, repris dans l’acte authentique notarié, afin de le garantir et détailler ses modalités.
La prise en compte de la situation familiale, patrimoniale et fiscale permet d’optimiser la solution viagère individuelle.
